يشهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية نمواً ملحوظاً في إطار رؤية ٢٠٣٠، مما يفتح فرصاً استثمارية واسعة لكنها تستلزم فهماً دقيقاً للإطار القانوني المنظِّم.

التحقق من سلامة الملكية

قبل أي صفقة عقارية، يجب التحقق من:

• صحة صك الملكية وخلوّه من أي قيود أو رهون
• مطابقة بيانات الصك للواقع (المساحة، الحدود، الأوصاف)
• التأكد من خلو العقار من النزاعات القضائية
• فحص سجلات نظام “وافي” للمشاريع العقارية إن كان مشروعاً على الخارطة

أبرز المخاطر القانونية في العقارات

١. العقارات على الخارطة

تتطلب عناية مضاعفة: التحقق من تسجيل المطور في “وافي”، والتأكد من وجود ضمانات للتسليم.

٢. التوكيلات الوهمية

احذر من صفقات يُقدّم فيها البائع توكيلاً بدلاً من صك الملكية. تحقق من التوكيل لدى الموثق الرسمي.

٣. العقارات المشتركة

البيع بالشيوع يتطلب موافقة جميع الشركاء، وقد يُعرّض الصفقة للطعن دون ذلك.

عقد البيع الآمن

عقد بيع العقار يجب أن يتضمن:

• تحديد دقيق للعقار بما يتطابق مع الصك
• جدول زمني واضح للدفعات والتسليم
• بنوداً للتعامل مع الإخلال وحق الفسخ
• الإقرار بخلو العقار من أي حقوق أو ديون

مكتب مهند السلمي يُقدم خدمات التدقيق القانوني العقاري (Due Diligence) الكاملة لحماية استثمارك.